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買房貸款是否有年齡限制?需要什么條件?
來源:丹東新聞網  發布時間:2013-7-26 11:17:14

 

【編者按】 如果您現在很年輕,16、17歲,您或許不需要考慮買房,但是父母會考慮幫您買房隨著日子漸漸流逝,您已不在年輕,步入60、70歲,您或許也不需考慮買房,但是子女可能會考慮幫您買房;原因何在?這是在于武漢限購政策的執行,對于家庭買房有一定套數的限制;此時能否以他們的名義買房呢?對購房者的年齡有沒有直接的要求?小編結合武漢的購房政策和大家探討下。

 

問題一:父母親戶口為省內某縣城戶口,都已過60歲,現在想跟他們在武漢買房,全款付清,產權人可以登記他們的名字嗎?需要社保證明或納稅證明嗎?(詳情)

問題二:我今年60歲,是蔡甸農村戶口,在農場有住房一套,有社保,現想在東西湖買住房1套,請問有資格買嗎,算第一套還是第二套,能貸款嗎?(詳情)

問題三:父母已有2套房,可以女兒(12歲)名字再買2套住房嗎?子女買房有年齡要求嗎?(詳情)

問題四:辦理房產證有年齡限制嗎?(詳情)

上述這幾類問題,經常被問道;年齡偏大或者年齡偏小的購房者,是否能直接在武漢買房并辦理產權證?

其實武漢限購政策中,對于購房者的年齡是沒有直接的規定限制的,也就是對于是否成年,年齡是否過60沒有規定;但是這些年齡段的人群買房也是需要具有購房資格的,具體情況如何呢?

武漢買房無年齡直接限制 需有購房資格

限購政策規定,武漢戶籍家庭名下沒有住宅的可以買兩套(包括商品房和二手房);如果名下有一套住宅的,可以再買一套;如果名下有兩套的,則限購不能再買房。非武漢戶籍家庭名下沒有住宅同時能本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的,限購一套住宅;但是如果在武漢已經有一套住宅,或者不能提交相應的社保或納稅證明是不能在武漢買房的。對違反規定購房的,不予辦理房地產相關登記手續。

注意:庭包括夫妻雙方及未成年子女,也就是說子女成年后,和父母是分屬于兩個家庭的。

未成年子女買房占用父母購房資格

父母可以用未成年子女的名義買房,但是為其買房是需要父母作為監護人,代理購買的;同時是占用父母的購房資格的,如果父母有購房資格,那么才能以未成年子女的名義買房。

如果父母已經限購了,如是武漢戶籍,名下已經有兩套住宅了,則父母不能買房,而也不能以未成年子女名義買房。

而在辦理產權證時,需由其父母作為監護人代理申請,此時除了常規的辦證資料外,提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿。

60歲老人可單獨買房辦證 外地的則難買

在買房的資格認定中,是以家庭為單位的,和普遍意義上的定義有所不同;其中子女成年和父母是分屬于兩個家庭的,而如果子女成年已婚的話,已婚的夫妻和未成年子女才算一個家庭,和父母也是分屬于兩個家庭的;同時父母也可以正常的將自己的房屋出售。

但是如果要買房也是先需在武漢具有購房資格的,如果退休的外地老人,在武漢則是難以買房的,因為不能提供武漢的社保或者個稅證明;如果外地父能將戶籍投靠到武漢子女名下那么則可以買房。

對于這些人群貸款的問題,則是最難的。

銀行對貸款有年齡限制要求

目前向銀行申請房貸時,不僅要求申請人具備完全民事行為能力,還需要借款人有一定的還款能力,其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作,因此是不能申請貸款的,銀行不會為其辦理貸款的。

而其中老年人,年紀偏大,一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款,有公積金貸款的資格情況下,按規定,公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的,最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,最長年限只能貸款到借款人60歲時。

但是商貸不同,每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同,可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

 

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